2025 yılında verilen güncel Yargıtay kararında da aynı yaklaşım sürdürülmüştür. Yüksek Mahkeme, erken tahliyeye ilişkin sözleşmede açık bir hüküm bulunmadığı takdirde kiracının kalan tüm kira bedellerinden sorumlu tutulabileceğini; ancak taraflarca önceden kararlaştırılmış makul bir tazminat sınırının (örneğin 3, 6 veya 12 aylık kira bedeli) bağlayıcı olduğunu vurgulamıştır.

Bu yaklaşım, sözleşme serbestisi ile hakkaniyet ilkesi arasında dengeli bir çözüm sunmaktadır.

Kaynak: Sözcü

---

Hukuki Değerlendirme

Kira sözleşmeleri, tarafların karşılıklı ve özgür iradeleriyle kurulan hukuki metinlerdir. “Ahde vefa” ilkesi gereği, tarafların sözleşmede yer alan tüm hükümlere uyması esastır.

Bununla birlikte Yargıtay uygulamasına göre, kiracının erken tahliye etmesi halinde öngörülen cezai şart veya tazminat tutarının ölçülü ve makul olması gerekmektedir. Aksi durumda, kiraya verenin hem taşınmazı yeniden kiraya verip hem de kiracıdan tüm kira süresinin bedelini talep etmesi hakkaniyet ilkesine aykırı kabul edilmektedir.

---

Sonuç

Yargıtay’ın güncel içtihatları, kira süresi sona ermeden taşınmazı tahliye eden kiracılar bakımından önemli bir denge sağlamaktadır. Kiracı, sözleşmede belirlenen tazminat sınırını ödeyerek erken tahliye hakkını kullanabilir; kiraya veren ise bu sınırı aşan kira bedellerini talep edemez.

Bu kararlar, özellikle ticari kiralamalar, işyeri sözleşmeleri ve AVM kiraları açısından yol gösterici nitelik taşımakta ve uygulamada önemli bir referans oluşturmaktadır.